824 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 170,3 m² · constr. 1974 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 351 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222049107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
56083222049107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 416 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 624 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 529 312 $ Poids 59 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 850 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 274 $ Poids 51 % |
| 4 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 631 $ Poids 46 % |
| 5 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 925 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 746 592 $ Poids 44 % |
| 6 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 389 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +23 551 $ | 661 112 $ Poids 40 % |
| 7 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 540 139 $ Poids 36 % |
| 8 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 652 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −60 223 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 749 229 $ Poids 35 % |
| 9 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 121 809 $ Poids 35 % |
| 10 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 743 $ Poids 32 % |
| 11 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 553 148 $ Poids 31 % |
| 12 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 565 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +81 729 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 850 799 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.