642 Rue Raymond · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222050275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
56083222050275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 318 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 413 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 932 $ Poids 79 % |
| 5 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 737 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 447 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 676 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 610 046 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 536 $ Poids 71 % |
| 8 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 88 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 625 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 580 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 527 231 $ Poids 69 % |
| 10 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 496 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 133 $ Poids 67 % |
| 12 | 419, Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 188 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.