646 Rue Raymond · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 95,1 m² · constr. 1956 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222050277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
56083222050277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 220 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 688 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 519 112 $ Poids 82 % |
| 6 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 659 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 645 252 $ Poids 81 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 481 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 990 $ Poids 76 % |
| 9 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 669 $ Poids 76 % |
| 10 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 802 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 499 027 $ Poids 75 % |
| 11 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 545 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 115 595 $ Poids 74 % |
| 12 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 768 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 543 629 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.