641 Rue Raymond · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 120,9 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222050766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
56083222050766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 520 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 349 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 545 745 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 327 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 128 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 343 $ Poids 83 % |
| 5 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 430 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 710 614 $ Poids 79 % |
| 6 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 636 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 632 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 402 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 625 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 191 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 648 652 $ Poids 73 % |
| 9 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 314 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +677 $ | 155 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 356 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 595 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 768 $ Poids 71 % |
| 12 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 257 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 235 678 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.