456 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222051139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
56083222051139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 255 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 601 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 307 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 523 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 516 581 $ Poids 92 % |
| 4 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 445 756 $ Poids 87 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 593 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 125 887 $ Poids 85 % |
| 6 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 458 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +4 059 $ | 149 970 $ Poids 84 % |
| 7 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 080 $ Poids 82 % |
| 8 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 218 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 597 $ Poids 81 % |
| 9 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 502 249 $ Poids 80 % |
| 10 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 582 $ Poids 78 % |
| 11 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 262 $ Poids 77 % |
| 12 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 721 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 596 447 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.