649 Rue Raymond · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222051834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
56083222051834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 216 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 516 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 332 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 600 888 $ Poids 93 % |
| 3 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 277 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 523 753 $ Poids 93 % |
| 4 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 445 552 $ Poids 90 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 510 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 125 830 $ Poids 88 % |
| 6 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 377 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +4 059 $ | 149 907 $ Poids 86 % |
| 7 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 502 030 $ Poids 81 % |
| 8 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 417 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 888 $ Poids 81 % |
| 9 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 352 $ Poids 80 % |
| 10 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 270 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 363 $ Poids 80 % |
| 11 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 517 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 987 $ Poids 77 % |
| 12 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 699 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 609 655 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.