441 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 136,8 m² · constr. 1962 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222053467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
56083222053467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 563 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 643 049 $ Poids 75 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 34 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 774 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +5 584 $ | 133 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 95 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 517 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 719 913 $ Poids 65 % |
| 7 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 48 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 727 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 628 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 483 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 567 745 $ Poids 60 % |
| 10 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 380 $ Poids 59 % |
| 11 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 867 $ Poids 58 % |
| 12 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 745 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 811 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.