437 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222053707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
56083222053707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 505 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 159 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 587 521 $ Poids 94 % |
| 4 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 554 161 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 634 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 113 $ Poids 83 % |
| 7 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 636 $ Poids 82 % |
| 8 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 686 $ Poids 82 % |
| 9 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 380 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 691 134 $ Poids 80 % |
| 10 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 435 854 $ Poids 79 % |
| 11 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 945 $ Poids 79 % |
| 12 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 593 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 146 904 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.