432 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222053982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
56083222053982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 206 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 597 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 194 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 228 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 513 918 $ Poids 93 % |
| 4 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 581 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 125 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 788 $ Poids 85 % |
| 6 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 443 402 $ Poids 83 % |
| 7 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 100 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 523 596 $ Poids 82 % |
| 8 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 370 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 564 312 $ Poids 82 % |
| 9 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 536 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 149 231 $ Poids 81 % |
| 10 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 177 $ Poids 78 % |
| 11 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 499 480 $ Poids 76 % |
| 12 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 067 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.