716 Rue Marie-Rollet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 115,9 m² · constr. 1963 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222054297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
56083222054297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 64 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 550 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 115 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 629 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 524 666 $ Poids 80 % |
| 5 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 548 101 $ Poids 79 % |
| 6 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 224 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 653 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 540 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 568 527 $ Poids 73 % |
| 10 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 726 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 581 $ Poids 69 % |
| 11 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 698 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +4 736 $ | 156 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 728 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 131 692 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.