749 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222055017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
56083222055017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 175 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 667 699 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 104 $ Poids 96 % |
| 3 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 536 945 $ Poids 90 % |
| 4 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 415 308 $ Poids 89 % |
| 5 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 450 106 $ Poids 85 % |
| 6 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 490 584 $ Poids 78 % |
| 8 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 562 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −28 456 $ | 272 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 366 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 581 254 $ Poids 75 % |
| 10 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 385 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 498 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 739 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 563 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 486 679 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.