736 Rue Marie-Rollet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 148,6 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 311 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222055329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
56083222055329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 923 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +6 204 $ | 139 377 $ Poids 62 % |
| 2 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 177 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 760 255 $ Poids 58 % |
| 3 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 291 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 593 302 $ Poids 58 % |
| 4 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 426 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 505 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 609 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 228 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 474 386 $ Poids 57 % |
| 7 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 751 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 670 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 453 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 692 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 750 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 181 $ Poids 45 % |
| 11 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 632 426 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.