733 Rue Marie-Rollet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 129,9 m² · constr. 1962 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 327 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222055836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
56083222055836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 159 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 699 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 628 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 479 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 470 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 282 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 569 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 776 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 552 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 703 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 003 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 866 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +5 584 $ | 130 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 156 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 710 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 988 $ Poids 61 % |
| 12 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 320 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 686 323 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.