737 Rue Marie-Rollet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 117,3 m² · constr. 1963 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222055838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
56083222055838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 179 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 553 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 222 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 633 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 58 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 335 $ Poids 82 % |
| 4 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 170 $ Poids 78 % |
| 5 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 430 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 796 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 340 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 657 180 $ Poids 73 % |
| 8 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 397 $ Poids 71 % |
| 9 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 571 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 543 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 708 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 697 570 $ Poids 66 % |
| 12 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.