749 Rue Marie-Rollet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 103,4 m² · constr. 1966 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222056815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
56083222056815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 271 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 603 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 392 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 525 807 $ Poids 90 % |
| 3 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 431 $ Poids 90 % |
| 4 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 568 633 $ Poids 89 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 518 213 $ Poids 88 % |
| 6 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 527 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −25 461 $ | 289 195 $ Poids 85 % |
| 7 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 953 $ Poids 83 % |
| 8 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 200 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 709 596 $ Poids 83 % |
| 9 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 855 $ Poids 82 % |
| 10 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 642 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 476 481 $ Poids 74 % |
| 11 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 830 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 126 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 840 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 598 271 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.