460 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 278 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222056819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
56083222056819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 429 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 67 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 561 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 410 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 194 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 660 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 455 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 463 790 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 532 514 $ Poids 60 % |
| 8 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 449 995 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 481 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 632 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +51 971 $ | 667 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 445 930 $ Poids 57 % |
| 12 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 320 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 532 692 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.