745 Rue Marie-Rollet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 81,6 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222056832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
56083222056832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 366 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 537 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 385 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 426 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 212 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 616 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 973 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 420 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 967 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 434 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 434 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 634 $ Poids 60 % |
| 9 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 564 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +17 324 $ | 629 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 454 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 417 765 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 362 201 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.