432 Rue Georges-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 92,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222060316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
56083222060316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 396 271 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 437 987 $ Poids 88 % |
| 4 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 250 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 769 $ Poids 80 % |
| 6 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 563 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 510 881 $ Poids 80 % |
| 7 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 692 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 634 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 213 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 150 $ Poids 79 % |
| 9 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 727 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 491 192 $ Poids 78 % |
| 10 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 320 $ Poids 77 % |
| 11 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 308 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 474 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 898 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 788 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.