432 Rue Monseigneur-Laval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 126,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 371 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222061215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
56083222061215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 271 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 567 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 356 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 615 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 424 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 133 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 519 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 736 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 606 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 127 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 353 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +1 142 $ | 244 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 130 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 672 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 551 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 689 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 686 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 657 559 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.