427 Rue Georges-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 80,5 m² · constr. 1956 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222061681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
56083222061681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 188 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 518 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 94 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 371 460 $ Poids 78 % |
| 3 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 518 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 512 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 75 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 886 $ Poids 66 % |
| 5 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 938 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 004 $ Poids 66 % |
| 6 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 878 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 431 156 $ Poids 65 % |
| 7 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 409 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 482 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 109 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 092 $ Poids 58 % |
| 11 | 419, Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 35 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 512 225 $ Poids 56 % |
| 12 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 658 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 876 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.