424 Rue Monseigneur-Laval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 131,2 m² · constr. 1956 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222061695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
56083222061695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 317 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 614 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 288 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 567 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 560 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 127 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 540 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 525 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 735 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 504 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 688 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 441 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 133 161 $ Poids 69 % |
| 9 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 231 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 555 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 368 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 244 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 532 $ Poids 64 % |
| 12 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 834 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +11 217 $ | 424 479 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.