416 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 86,8 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222062814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
56083222062814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 38 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 388 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 74 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 543 620 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 650 $ Poids 87 % |
| 4 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 420 996 $ Poids 85 % |
| 5 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 556 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 621 708 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 364 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 401 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 535 695 $ Poids 74 % |
| 9 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 505 165 $ Poids 72 % |
| 10 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 501 690 $ Poids 72 % |
| 11 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 906 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 449 079 $ Poids 69 % |
| 12 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 188 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 635 985 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.