416 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 212,8 m² · constr. 1961 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 383 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222063722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
56083222063722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 684 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 780 828 $ Poids 56 % |
| 2 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 583 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 586 577 $ Poids 49 % |
| 3 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 757 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 127 366 $ Poids 48 % |
| 4 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 158 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 509 648 $ Poids 47 % |
| 5 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 647 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 914 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 679 510 $ Poids 41 % |
| 6 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 641 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 524 526 $ Poids 37 % |
| 7 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 0 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 954 $ Poids 35 % |
| 8 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 496 013 $ Poids 28 % |
| 9 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +12 507 $ | 280 728 $ Poids 26 % |
| 10 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 748 m · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 476 019 $ Poids 24 % |
| 11 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 839 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 898 $ Poids 21 % |
| 12 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 572 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 596 882 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.