412 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 162 m² · constr. 1961 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 408 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222063922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
56083222063922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 113 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 300 $ Poids 70 % |
| 2 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 658 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 146 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 449 138 $ Poids 61 % |
| 4 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 625 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +4 964 $ | 144 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 743 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 112 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 436 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 693 452 $ Poids 47 % |
| 7 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 538 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −10 467 $ | 612 167 $ Poids 45 % |
| 8 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 191 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 786 491 $ Poids 44 % |
| 9 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 202 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 630 972 $ Poids 43 % |
| 10 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 463 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 139 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 775 999 $ Poids 42 % |
| 11 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 618 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 715 374 $ Poids 40 % |
| 12 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 740 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 529 695 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.