409 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 199,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222063927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
56083222063927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 190 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 493 329 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 781 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 123 374 $ Poids 60 % |
| 3 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 696 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 754 298 $ Poids 58 % |
| 4 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 634 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 478 $ Poids 50 % |
| 5 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 101 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 422 $ Poids 44 % |
| 6 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 481 229 $ Poids 35 % |
| 7 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 55 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 525 $ Poids 32 % |
| 8 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +12 507 $ | 272 137 $ Poids 32 % |
| 9 | 334, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 365 m · Vendu 420 000 $ (2 440 $/m²) 172,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 069 $ Poids 23 % |
| 10 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 561 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 580 370 $ Poids 20 % |
| 11 | 715, rue Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 721 m · Vendu 670 000 $ (3 726 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 770 119 $ Poids 19 % |
| 12 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 637 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 215 440 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.