431 Rue Jeanne-Mance · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222065174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
56083222065174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 285 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 667 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 261 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 259 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 347 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 415 094 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 449 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 489 768 $ Poids 85 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 125 $ Poids 82 % |
| 8 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 454 $ Poids 80 % |
| 9 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 644 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −29 954 $ | 273 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 223 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 569 522 $ Poids 75 % |
| 12 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 387 775 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.