440 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 152,7 m² · constr. 1967 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222066132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
56083222066132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 251 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 489 135 $ Poids 62 % |
| 2 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 890 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +8 686 $ | 143 683 $ Poids 60 % |
| 3 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 854 $ Poids 59 % |
| 4 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 370 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 611 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 225 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 783 848 $ Poids 54 % |
| 6 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 628 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 451 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 522 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 741 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 690 589 $ Poids 52 % |
| 9 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 636 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 772 897 $ Poids 50 % |
| 10 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 452 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 810 $ Poids 42 % |
| 11 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 920 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 712 889 $ Poids 40 % |
| 12 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 296 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 652 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.