407 Rue Monseigneur-Laval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 105,3 m² · constr. 1951 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222072180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
56083222072180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 73 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 486 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 142 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 493 199 $ Poids 96 % |
| 3 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 414 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 118 429 $ Poids 92 % |
| 4 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 374 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 563 912 $ Poids 91 % |
| 5 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 419 046 $ Poids 89 % |
| 6 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 389 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −3 383 $ | 141 585 $ Poids 85 % |
| 7 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 174 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 448 215 $ Poids 84 % |
| 8 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 533 721 $ Poids 83 % |
| 9 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 398 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 101 $ Poids 80 % |
| 10 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 581 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 507 983 $ Poids 78 % |
| 11 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 334 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 512 768 $ Poids 78 % |
| 12 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 268 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −30 442 $ | 492 645 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.