400 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222075767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
56083222075767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 524 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 517 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 379 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 137 $ Poids 91 % |
| 4 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 100 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 567 673 $ Poids 90 % |
| 5 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 657 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 126 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 376 $ Poids 80 % |
| 8 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 230 $ Poids 80 % |
| 9 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 712 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −28 456 $ | 288 563 $ Poids 75 % |
| 10 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 475 802 $ Poids 75 % |
| 11 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 279 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 527 921 $ Poids 75 % |
| 12 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 412 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 708 646 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.