395 Rue Jeanne-Mance · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 100,8 m² · constr. 1962 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222075964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
56083222075964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 86 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 509 725 $ Poids 93 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 502 344 $ Poids 93 % |
| 4 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 558 $ Poids 89 % |
| 5 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 389 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 584 365 $ Poids 86 % |
| 6 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 461 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 441 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 686 491 $ Poids 82 % |
| 8 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 622 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 122 455 $ Poids 82 % |
| 9 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 521 $ Poids 80 % |
| 10 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 350 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 426 430 $ Poids 78 % |
| 11 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 563 $ Poids 76 % |
| 12 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 747 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −29 954 $ | 280 862 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.