388 Rue Monseigneur-Laval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 92 m² · constr. 1972 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222081377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
56083222081377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 141 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 426 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 463 376 $ Poids 97 % |
| 3 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 745 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 499 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 553 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 336 $ Poids 84 % |
| 7 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 161 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 596 388 $ Poids 83 % |
| 8 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 505 713 $ Poids 80 % |
| 9 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 703 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 319 $ Poids 79 % |
| 10 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 708 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +44 235 $ | 530 251 $ Poids 79 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 800 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 980 $ Poids 75 % |
| 12 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 162 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 513 553 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.