656 Rue Dorchester · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 80,3 m² · constr. 2005 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222081703600010656
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
56083222081703600010656
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 210 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 184 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 570 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 264 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +57 745 $ | 665 954 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 007 $ Poids 61 % |
| 6 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 158 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 158 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 445 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 036 $ Poids 55 % |
| 12 | 419, Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 167 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 700 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.