662 Rue Dorchester · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 75,8 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 226 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222081705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
56083222081705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 195 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 501 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 553 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 495 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 178 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 395 772 $ Poids 54 % |
| 5 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 271 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 590 090 $ Poids 52 % |
| 6 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 138 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 467 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 417 785 $ Poids 44 % |
| 8 | 419, Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 171 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 825 $ Poids 39 % |
| 9 | 553, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 397 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 605 $ Poids 38 % |
| 10 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 537 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 029 $ Poids 37 % |
| 11 | 541, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 643 m · Vendu 455 000 $ (5 056 $/m²) 90 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 439 291 $ Poids 32 % |
| 12 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 960 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.