376 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 89,7 m² · constr. 1961 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222083642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
56083222083642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 400 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 424 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 434 174 $ Poids 90 % |
| 4 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 136 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 560 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 875 $ Poids 87 % |
| 6 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 246 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 517 671 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 404 $ Poids 83 % |
| 8 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 612 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 642 510 $ Poids 82 % |
| 9 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 34 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 473 581 $ Poids 71 % |
| 11 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 845 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 497 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 540 985 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.