392 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 102,7 m² · constr. 1962 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222085167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
56083222085167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
462 900 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 514 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 61 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 506 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 416 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 589 686 $ Poids 88 % |
| 5 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 160 $ Poids 85 % |
| 6 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 640 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 123 542 $ Poids 82 % |
| 7 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 205 $ Poids 80 % |
| 8 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 210 $ Poids 80 % |
| 9 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 466 175 $ Poids 79 % |
| 10 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 450 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 693 437 $ Poids 78 % |
| 11 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 739 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −29 954 $ | 283 668 $ Poids 75 % |
| 12 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 430 494 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.