388 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 127,3 m² · constr. 1967 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222085357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
56083222085357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 330 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 588 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 625 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 636 969 $ Poids 72 % |
| 4 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 424 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 713 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 715 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +8 686 $ | 132 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 816 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 559 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 515 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 590 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 481 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 736 564 $ Poids 64 % |
| 9 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 656 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 475 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 303 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 497 931 $ Poids 62 % |
| 11 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 438 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 694 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 435 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 673 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.