352 Rue Sainte-Marie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 119,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222091606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
56083222091606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 482 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 547 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 107 $ Poids 87 % |
| 4 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 610 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 295 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 690 972 $ Poids 78 % |
| 6 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 211 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 294 $ Poids 77 % |
| 7 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 390 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 155 863 $ Poids 74 % |
| 8 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 627 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 128 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 173 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 552 858 $ Poids 73 % |
| 10 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 546 522 $ Poids 73 % |
| 11 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 008 $ Poids 72 % |
| 12 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 217 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 597 932 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.