691 Rue Dorchester · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 390,4 m² · constr. 1970 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 676 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222093247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
56083222093247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 667 493 $ Poids 44 % |
| 2 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 631 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 918 174 $ Poids 8 % |
| 3 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 810 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 799 663 $ Poids 7 % |
| 4 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 720 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 792 582 $ Poids 6 % |
| 5 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 368 226 $ Poids 6 % |
| 6 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 516 m · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 622 768 $ Poids 4 % |
| 7 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 932 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 900 901 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 681 130 $ Poids 3 % |
| 9 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 631 m · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 962 508 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 170 947 $ Poids 2 % |
| 11 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +101 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.