348 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 169,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222094582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
56083222094582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
462 700 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 677 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 117 988 $ Poids 69 % |
| 2 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 279 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 179 $ Poids 68 % |
| 3 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 364 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 512 698 $ Poids 66 % |
| 4 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 523 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +8 686 $ | 151 288 $ Poids 51 % |
| 6 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 902 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 461 311 $ Poids 42 % |
| 7 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +19 329 $ | 260 584 $ Poids 42 % |
| 8 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 599 551 $ Poids 38 % |
| 9 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 698 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 740 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 641 896 $ Poids 34 % |
| 11 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +80 498 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 825 943 $ Poids 33 % |
| 12 | 334, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 136 m · Vendu 420 000 $ (2 440 $/m²) 172,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 498 917 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.