723 Rue Dorchester · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222095251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
56083222095251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 228 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 508 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 76 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 208 $ Poids 92 % |
| 4 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 548 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 123 999 $ Poids 87 % |
| 5 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 508 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 591 926 $ Poids 85 % |
| 6 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 468 010 $ Poids 79 % |
| 8 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 814 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 439 024 $ Poids 74 % |
| 10 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 178 $ Poids 74 % |
| 11 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 572 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 696 362 $ Poids 73 % |
| 12 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 504 737 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.