970 Rue Choquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
921 000 $
Autre · 1 875 $/m² · 491,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 500 $
Rôle antérieur 959 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222107620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
960 200 $
Rôle antérieur
959 700 $
ID provincial
56083222107620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
493 450 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 220 093 $ Poids 19 % |
| 2 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +106 097 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 768 100 $ Poids 19 % |
| 3 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +164 289 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 688 565 $ Poids 17 % |
| 4 | 594-598, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 283 m · Vendu 251 025 $ (811 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 261 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +7 531 $ | 344 573 $ Poids 9 % |
| 5 | 581-585, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-13 · 210 m · Vendu 211 645 $ (683 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 582 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 311 546 $ Poids 6 % |
| 6 | 979-981-983 A-983 B, rue Cayer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 967 000 $ (3 194 $/m²) 302,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 497 $ · Ajust. superficie +241 750 $ · Ajust. âge +48 350 $ | 1 346 597 $ Poids 5 % |
| 7 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 683 788 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +196 095 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 299 754 $ Poids 5 % |
| 9 | 207-211, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (1 833 $/m²) 436,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 037 190 $ Poids 4 % |
| 10 | 588-592, Rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 272 m · Vendu 815 000 $ (2 632 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 236 239 $ Poids 3 % |
| 11 | 108, Rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (1 752 $/m²) 644,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +299 842 $ · Ajust. superficie −134 745 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 232 947 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.