525 Rue Pierre-Caisse · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
772 100 $
Autre · 3 462 $/m² · 223 m² · constr. 1990 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 700 $
Rôle antérieur 1 677 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222113067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 195 600 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
1 677 400 $
ID provincial
56083222113067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
491 900 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783-785-787, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 847 m · Vendu 700 000 $ (3 038 $/m²) 230,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 759 $ Poids 71 % |
| 2 | 789-791-793, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 835 m · Vendu 730 000 $ (3 168 $/m²) 230,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 809 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 549 à 553, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 506 m · Vendu 814 250 $ (4 037 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 360 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge +8 143 $ | 940 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 1009-1013, rue de Bernières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 603 m · Vendu 735 000 $ (3 372 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 796 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 765-767-769, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 887 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 774 850 $ Poids 60 % |
| 6 | 691-693, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (3 315 $/m²) 219 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 814 385 $ Poids 56 % |
| 7 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 070 $ Poids 54 % |
| 8 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 825 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 675 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 153 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 371 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 154 250 $ (767 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 262 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 156 529 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (3 077 $/m²) 230,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 698 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 756 222 $ Poids 44 % |
| 12 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 912 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 913 679 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.