926 Rue Choquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 63,3 m² · constr. 1985 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222114198000010926
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
56083222114198000010926
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 480 042 $ Poids 46 % |
| 2 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 739 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 393 537 $ Poids 38 % |
| 3 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 467 093 $ Poids 37 % |
| 4 | 1062, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (8 371 $/m²) 65,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 549 608 $ Poids 34 % |
| 5 | 1107, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (7 947 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 499 319 $ Poids 34 % |
| 6 | 1040, rue Nicolas-Letartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 472 252 $ Poids 34 % |
| 7 | 97, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 942 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 458 834 $ Poids 29 % |
| 8 | 1111, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 088 $/m²) 65,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 724 $ Poids 28 % |
| 9 | 99, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (7 238 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 475 339 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 522 $/m²) 66,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 329 $ Poids 22 % |
| 11 | 1132, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 563 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 516 207 $ Poids 22 % |
| 12 | 719, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 861 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 494 010 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.