932 Rue Choquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 128,6 m² · constr. 1985 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222114198000010932
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
56083222114198000010932
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 549 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 570 $ Poids 79 % |
| 2 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 676 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 382 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 630 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 466 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 687 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 409 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 505 954 $ Poids 70 % |
| 6 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 857 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 56 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 576 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 493 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 554 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 521 672 $ Poids 66 % |
| 9 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 907 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 394 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 520 408 $ Poids 64 % |
| 11 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 854 $ Poids 64 % |
| 12 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 401 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 636 069 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.