934 Rue Choquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222114198000010934
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
56083222114198000010934
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 630 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 455 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 495 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 394 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 509 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 857 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 55 216 $ Poids 71 % |
| 5 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 676 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 374 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 687 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 401 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 549 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 401 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 623 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 554 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 511 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 437 516 $ Poids 60 % |
| 12 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 677 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 648 696 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.