527 Rue Marie-Derome · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 115,4 m² · constr. 1985 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222118417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
56083222118417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 440 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 625 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 645 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 53 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 410 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 493 726 $ Poids 77 % |
| 5 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 421 250 $ Poids 76 % |
| 6 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 399 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 628 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 33 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 605 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 41 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 535 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 414 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 765 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 481 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 432 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 617 082 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.