525 Rue Marie-Derome · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222118527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
56083222118527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 394 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 545 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 391 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 339 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 420 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 784 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 316 322 $ Poids 73 % |
| 5 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 314 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 480 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 282 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 624 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 534 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 52 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 640 620 $ Poids 69 % |
| 10 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 505 $ Poids 69 % |
| 11 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 422 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 584 318 $ Poids 67 % |
| 12 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 409 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 594 891 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.