522 Rue Leroy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 201,8 m² · constr. 1987 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 416 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222119430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
56083222119430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 563 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 795 049 $ Poids 60 % |
| 3 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 847 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 850 063 $ Poids 60 % |
| 4 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 58 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 855 614 $ Poids 50 % |
| 5 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 232 $ Poids 50 % |
| 6 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 883 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −55 239 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 651 601 $ Poids 40 % |
| 7 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 906 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +73 465 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 836 764 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, Avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 973 m · Vendu 635 000 $ (3 540 $/m²) 179,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 736 720 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 704 395 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 867 180 $ Poids 37 % |
| 11 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −69 937 $ | 927 852 $ Poids 37 % |
| 12 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 788 337 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.