517 Rue Leroy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 162,3 m² · constr. 1985 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 398 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222119945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
56083222119945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 536 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 448 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 554 221 $ Poids 71 % |
| 3 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 745 $ Poids 69 % |
| 4 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 417 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 860 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 745 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 77 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 769 317 $ Poids 59 % |
| 7 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 559 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 434 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 463 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 543 m · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 568 011 $ Poids 55 % |
| 10 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 131 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 453 073 $ Poids 54 % |
| 11 | 187, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 741 m · Vendu 633 000 $ (4 068 $/m²) 155,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 660 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 109 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.