955-965 Rue Choquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 800 $
Autre · terrain 24 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 674 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 627 000 $
Rôle antérieur 16 202 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222126497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 444 600 $
Valeur bâtiment
16 182 400 $
Rôle antérieur
16 202 300 $
ID provincial
56083222126497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 346 m · Vendu 324 500 $ Ajust. marché +4 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 592 $ Poids 66 % |
| 2 | 425, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 371 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 845, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 432 m · Vendu 330 000 $ (3 663 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 580, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 355 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 63 % |
| 5 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 366 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 63 % |
| 6 | 921, Impasse Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 426 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 7 | 845, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 432 m · Vendu 369 000 $ (3 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 805, Rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 387 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 642, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 506 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 556, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 322 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 62 % |
| 12 | 983, rue Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 491 m · Vendu 556 000 $ (4 661 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.